"월세 안 내고 버티는 임차인" 명도 소송 승소해도 건물 못 되찾는 함정과 해결책_노종언 변호사 실무 수행사례

 

 

"상가 임차인이 벌써 9개월째 임대료를 내지 않고 버티고 있습니다. 나가달라고 내용증명도 보냈는데 무시한 채 영업을 계속하는데, 바로 명도 소송을 하면 상가를 안전하게 돌려받을 수 있나요?"

 

임차인이 장기간 월세를 체납해 누적 연체액이 커지면 임대인은 극심한 자산 손실과 스트레스를 겪게 됩니다. 상가건물임대차보호법상 연체액이 3기의 차임액에 달하면 임대인은 계약을 해지할 수 있으므로, 9개월이나 체납된 상태라면 법적 해지 요건은 명백합니다. 하지만 여기서 많은 건물주가 저지르는 치명적인 실수가 있습니다.

 

가처분 신청 없이 성급하게 본안 명도 소송만 제기하는 것입니다. 명도 소송은 판결까지 수개월에서 1년 이상 소요되는데, 이 기간 중 임차인이 사업자 명의를 바꾸거나 제3자에게 상가 점유를 몰래 넘겨버리면 어렵게 승소 판결을 받아도 강제집행을 할 수 없는 최악의 사태가 발생합니다. 새로운 점유자를 상대로 처음부터 다시 소송을 시작해야 하는 위험을 막기 위해서는 본안 소송 전후로 '부동산점유이전금지가처분'을 집행해 현상을 동결해두어야 합니다.

 

월 임대료 495만 원이 밀려 총 4,515만 원의 체납액이 발생한 강남 상가 빌딩 사건에서, 선제적인 가처분 집행으로 점유 우회 위험을 원천 차단하고 무사히 한의원 상가를 되찾은 실제 성공사례를 통해 내 소중한 부동산 자산을 안전하게 명도받는 실무 로드맵을 확인해 보세요.

 

👉 [상가 임대료 체납 명도 소송 절차 및 부동산점유이전금지가처분 필수 집행 전략 전체 글 보기]

부동산점유이전금지가처분 성공사례 — 상가 임대료 체납 임차인 퇴거 | 법무법인 존재

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